Новости недвижимости: покупать, нельзя откладывать

комментарии

Застройщики и риэлторы рынка жилой недвижимости российской столицы в один голос советуют решать квартирный вопрос в течение 2016 года. На фоне перспектив сворачивания льготной ипотеки и возможного сокращения предложения в ближайшие годы покупателям рекомендуют не откладывать средства в банки. С одной оговоркой — жилье должно быть своим, инвестиционные сделки не принесут высокой доходности.

Билет в столицу

На рынке первичного жилья сложилась ситуация, которая, казалось бы, должна царить всегда. В условиях высокой конкуренции застройщики массового сегмента предлагают покупателям не только скидки, но и более качественные квадратные метры: улучшенную инженерию, благоустроенные дворы, нестандартную архитектуру и качественную фасадную отделку.  

— По цене эконома можно купить квартиру в доме с опциями, которые раньше встречались только в бизнес-классе, — рассказывает новости недвижимости Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — С июня 2015 года цены на новостройки снизились на 11%, до 141 тыс. рублей за квадратный метр. Сейчас «однушку» в Москве можно купить за 3,3 млн рублей. 

Генеральный директор ООО «Ривер Парк»Лариса Швецова отмечает, что в старых границах Москвы встречаются предложения даже с более выгодным ценником — от 2,6 млн. рублей: «Конечно, речь идет о “клетушках” в 20 квадратных метров, но, тем не менее, и они помогают в решении жилищного вопроса».

Апартаменты и студии с минимальной стоимостью предлагаются, к примеру, в квартале «Березовая аллея» в Останкинском районе (ООО «Д-Инвест»), в ЖК «Царицыно студио квартал» в Бирюлеве Восточном («Московский комбинат хлебопродуктов») и традиционно в Южном Бутове — ЖК «Столичные поляны» (ГК «Мортон»).

Летняя распродажа

Большинство столичных застройщиков сегодня готовы пойти на предоставление дисконта, порадовать клиента дополнительными квадратными метрами или местом в паркинге в подарок.

— На текущий момент, лето 2016 года, практически у всех застройщиков есть специальные акции, начиная от выгодной рассрочки до значительных скидок, доходящих порой до 20%. В первую очередь это связано с тем, что предложение превышает спрос. Зачастую покупатель может договориться на индивидуальные условия, — говорит Михаил Подрабинек, руководитель каталога Avaho.ru.

Однако генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец не советует чересчур доверять этой новости рынка недвижимости и предупреждает, что скидки — повод насторожиться: «При условии, что в проекте все хорошо, почему застройщик снижает цены, роняя прибыль? Стоит понимать: когда вы видите дисконт в 10–15%, это свидетельствует о том, что либо жилой комплекс неликвиден с точки зрения его концепции, либо застройщик вел неправильную политику и переоценил объект».

В ожидании роста

Припоминая кризис 2008 года, Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», советует не медлить с решением квартирного вопроса в условиях «рынка покупателя» и предсказывает сокращение объема нового жилья в будущем.

— Огромное предложение, которое представлено сейчас на рынке — это те объекты, площадки под которые были приобретены девелоперами в 2009–2011 годах. Сейчас же застройщики пересматривают свои инвестиционные контракты, большая часть проектов приостановлена, а от некоторых и вовсе пришлось отказаться. Ввиду этого через 2–3 года Москва может ощутить дефицит новостроек. Многие аналитики даже предсказывают рост цен на 100%, — подчеркивает эксперт.

Повышение стоимости жилья прогнозируют уже с конца года, когда предполагается свернуть программу льготного субсидирования ипотечной ставки. «Учитывая потенциальный ажиотажный спрос, вызванный завершением господдержки, не исключено, что застройщики поднимут цены, как это уже было в феврале 2016 года, когда была неизвестна судьба программы субсидирования», — рассуждает Лариса Швецова.

Сегодня оптимальный момент для покупки квартиры именно для самостоятельного проживания. Высокой доходности инвестиционные сделки не покажут: на фоне падения доходов снижаются и арендные ставки, а эксплуатационные расходы и налоги растут. По подсчетам управляющего партнера ГК «ВекторСтройФинанс» Андея Колочинского, прибыль от сдачи квартир в аренду колеблется в районе 4–5% в год, что ниже инфляции, даже с учетом благоприятного прогноза Министерства экономического развития РФ на 2016–2018 годы.  

ПРИЛОЖЕНИЕ

9 новостроек Москвы, на которые стоит обратить внимание при решении жилищного вопроса: 

Жилой комплекс

Девелопер

Район

Стадия

Sreda

Группа ПСН

Нижегородский

Строящийся

«Символ»

«Донстрой»

Лефортово

Строящийся

«Хорошевский»

ГК «Монарх»

Хорошево-Мневники

Строящийся

«ЗилАрт»

Группа ЛСР

Даниловский

Строящийся

«Водный»

MR Group

Головинский

Сдан

«Мосфильмовский»

ГК «Монарх»

Раменки

Сдан

«Утесов»

ГК «Грас»

Филевский парк

Сдан

«Триколор»

Capital Group

Ростокино

Сдан

«Лефорт»

 «Интерфлора»

Лефортово

Сдан

Список составлен совместно с экспертами портала Avaho.ru. В нем представлены наиболее привлекательные по цене и качеству объекты, где под качеством понимается надежность застройщика, качество строительства, выполнение обязательств по вводу в эксплуатацию в срок или с минимальными задержками. 

Постфактум
Постфактум
Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Загрузка...