Недвижимость от застройщика в кризис: выбираем квартиру в новостройке

комментарии
Мария Литинецкая
Фото: Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»

Практически каждый из нас слышал истории о том, как люди покупали прекрасную квартиру с видом на соловьиную рощу.

А в итоге получили скоростное шоссе под окнами, или же рассчитывали на уютный благоустроенный микрорайон через пару лет, с детским садом в шаговой доступности, но вот уже и ребенок в школу пошел, а строительство остальных очередей жилья так до сих пор и не завершилось. Какие нюансы следует учитывать, приобретая недвижимость от застройщика, рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Мария, изменился ли с наступлением кризиса набор факторов, на которые покупатели недвижимости сейчас обращают первоочередное внимание при выборе квартиры в новостройке?

― Платежеспособность населения сегодня значительно снижена. Соответственно, в условиях ограниченного бюджета при выборе объекта недвижимости от застройщика в первую очередь оценивается стоимость жилья. Если клиент изначально стеснен в средствах и нужно срочно решить жилищный вопрос, ему могут быть не важны месторасположение объекта, инфраструктура, окружение. Он готов мириться с некоторыми недостатками, лишь бы не выйти из рамок обозначенной суммы. При этом максимальный бюджет покупки чаще всего формируется исходя из условий ипотеки. На сегодняшний день на рынке новостроек более 80% сделок совершается с привлечением кредитных средств. У многих покупателей есть только первоначальный взнос ― 20% от стоимости объекта. Исходя из размера комфортных ежемесячных ипотечных платежей, рассчитывается максимальная цена квартиры. 

Кроме того, именно под влиянием кризисных тенденций особой популярностью стали пользоваться квартиры с отделкой. В первую очередь таким продуктом интересуются ипотечные заемщики, которые финансово не могут позволить себе одновременно арендовать жилье, делать взносы по кредиту и заниматься ремонтом. Даже если в проекте не представлено жилье с отделкой, то предпочтение отдается квартирам, где уже положена стяжка, выровнены стены, сделана разводка электрики и труб ― иными словами, проведены предчистовые работы.

А как же остальные параметры ― инфраструктура, транспортная доступность? Неужели люди перестали обращать на них внимание?

«Стандартный» набор факторов, безусловно, играет важную роль. Среди объектов инфраструктуры в первую очередь клиенты обращают внимание на наличие магазинов и поликлиники, а семьи с детьми ― детских садов и школ в пешей доступности от дома. Транспортная доступность близость станции метро или железнодорожных платформ ―по-прежнему имеет большое значение. Но все-таки теперь данные параметры уже не являются приоритетными при выборе объекта для покупки. Все они оцениваются после определения бюджета.

На какие факторы покупатели обращают внимание в последнюю очередь, а напрасно?

― Одна из ошибок клиентов состоит в том, что они выбирают жилье, не рассматривая проект как комплексный продукт. Иными словами, приобретая недвижимость от застройщика, покупатели чаще всего оценивают вид из окна, сам дом и детские площадки во дворе. Многие даже не пытаются выяснить, как долго будут строиться остальные корпуса, каковы дальнейшие планы развития территории комплекса и т.п. В результате неприятным сюрпризом может стать то, что через несколько лет под окнами появится дорога или вид на лес закроет построенный торговый центр, особенно это касается проектов КОТ, которые не ограничены рамками уже существующей старой постройки. Чтобы не разочароваться в выборе, стоит всего лишь попросить у застройщика план развития территории комплекса, где обозначены будущие объекты строительства ― будь то жилой дом, детский сад или паркинг. 

Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»
Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Загрузка...