Поиск недвижимости: чем больше информации –тем лучше

комментарии
генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», рассказывает читателям портала «Постфактум» о тенденциях на первичном рынке жилья в условиях кризиса.

На что обращают внимание покупатели недвижимости на начальных стадиях строительства, изменились ли требования к инфраструктуре новых микрорайонов, а также дает рекомендации, как правильно выбрать квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме.

Александр, расскажите, на какиекритерии ориентируются сейчас покупатели жилья на первичном рынке при поиске недвижимости и последующей ее покупке на начальных стадиях строительства?

― С дестабилизацией экономической ситуации клиенты при выборе жилого комплекса стали обращать особое внимание на скорость строительства. При этом они интересуются, сданы ли другие корпуса вовремя, были ли жалобы со стороны других дольщиков. Более лояльно клиенты сегодня относятся к тем девелоперам, которые предоставляют максимальную информацию о ходе строительных работ на площадке. Их не устраивает публикация нескольких фото в месяц с одного ракурса. Как минимум, они хотят видеть камеры на проекте с онлайн-трансляцией, а еще лучше ― посещать площадку на организованных застройщиком экскурсиях.

А если речь идет о покупке жилья в уже в сданном доме, то какие моменты следует учитывать в первую очередь?

― Парадокс, но при покупке жилья в уже сданном доме многие клиенты почему-то осматривают свою будущую квартиру, что называется, сквозь пальцы ― посещение объекта в некоторых случаях не превышает нескольких минут. Поэтому очень рекомендую, приобретая жилье в уже готовой новостройке, провести тщательную проверку окон, дверей, потолков в поисках неровностей и пустот, а также протестировать инженерные сети. Иначе может оказаться, что после регистрации договора купли-продажи придется заниматься решением конфликтных ситуаций с застройщиком вместо того, чтобы делать ремонт и праздновать новоселье.

Есть ли какие-то заметные тенденции в отношении инфраструктуры?

― Да, в последнее время мы наблюдаем повышение требований со стороны покупателей к наличию объектов готовой инфраструктуры. Условно говоря, если еще пару лет назад покупатель ради более низкой цены готов был мириться с отсутствием действующих школ и детских садов, которые были запланированы застройщиком в следующих очередях строительства, то сейчас подход кардинально иной. На первичном рынке недвижимости сегодня представлен рекордный объем предложения, примерно в одном ценовом диапазоне находится сразу десятки проектов. Не удивительно, что клиенты теперь выбирают жилье, руководствуясь не только стоимостью, но и предъявляют жесткие требования к другим характеристикам. В первую очередь – к собственной инфраструктуре жилого комплекса. Если застройщик показывает красивые картинки в рекламном буклете и обещает обустроенные детские сады, школы и поликлиники, но через несколько лет, то такие проекты сегодня оказываются в «аутсайдерах». Люди голосуют рублем только за те комплексы, в которых инфраструктура появляется одновременно с жилыми корпусами. В нашей практике неоднократно были случаи, когда клиенты выбирали между Новыми Ватутинками и одним из конкурентных проектов. В итоге решение принималось в нашу пользу именно по причине того, что детские сады, школы, поликлиники строятся в Новых Ватутинках одновременно с жилыми домами, а не остаются «на бумаге» до реализации последних домов. Уже работают три детских сада, поликлиника с дневным стационаром, станцией скорой помощи, собственной лабораторией. Отдельно стоит отметить школу Новых Ватутинок. Это по-настоящему знаковый объект для Новой Москвы – подобных по качественному наполнению учебных учреждений на присоединенных территориях больше нет. В школе предусмотрено мощное спортивное «ядро», которое включает баскетбольные, волейбольные, футбольные площадки, беговые дорожки, теннисный корт. Развитию творческих наклонностей поспособствует собственный школьный театр с актовым залом, оснащенным радиоузлом, гримерками и дикторской комнатой. В изучении естественных наук поможет теплица и оранжерея. Не удивительно, что среди наших клиентов там много семей, которые хотят, чтобы их дети учились в одной из лучших школ Новой Москвы.

Александр Зубец
Александр Зубец
генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»
Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Загрузка...