Кризис на руку покупателям

комментарии
Светлана Шмакова
Фото: Светлана Шмакова
вице-президент ГК «САПСАН»

Покупая квартиру, необходимо оценивать социальное пространство комплекса в целом, а не ограничиваться только лишь планировкой и видом из окон. Именно такой подход клиентов дисциплинирует девелоперов и делает рынок недвижимости цивилизованнее, считает Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН».

Тем более что в нынешней ситуации кризиса у покупателей есть такая возможность ― растущая конкуренция заставляет застройщиков придумывать и реализовывать все более интересные и грамотные идеи организации пространства, не повышая цены.

― Светлана, посоветуйте, как правильно выбирать квартиру в новостройке сейчас при таком обилии выгодных предложений? На что следует в первую очередь обращать внимание?

― Сегодня покупатель хочет приобрести не просто «квадратные метры», но прежде всего комфортную среду. С учетом рекордного объема предложения на первичном рынке недвижимости среди девелоперов идет уже не ценовая война, а «борьба идей». Если еще пару лет назад девелоперы в погоне за прибылью строили в первую очередь жилые дома, откладывая реализацию коммерческой и социальной инфраструктуры на последнюю очередь, то сегодня подобный подход делает проект провальным. Помимо своевременного строительства детских садов, школ, поликлиник социальная ответственность девелопера проявляется и в других вещах. Застройщики стараются привнести в проект новые «фишки», которые не всегда обходятся для девелоперов дорого, но сразу делают жилой комплекс «на голову выше» конкурентов. К примеру, устаревшие красно-желтые детские площадки заменяются на современные и безопасные с разделение по возрастам. Так детям одного возраста будет интереснее общаться, а родителям проще следить за малышами. Для подростков строятся спортивные трансформируемые площадки, где летом можно играть в футбол, а зимой – в хоккей. Для взрослых  пожилых людей обустраиваются специальные зоны для спокойного и активного отдыха. Безопасность обеспечивается «дворами без машин» и пр. Таким образом, сегодня при выборе жилого комплекса стоит обращать внимание не только на «стандартные» характеристики: цену, расположение, транспортную доступность, но и оценивать весь жилой комплекс с точки зрения комфорта проживания, проведения досуга и безопасности. Благо, на выбор сегодня представлено немало достойных и современных проектов за демократичную стоимость.

― Помимо качественных характеристик проекта, на что еще нужно обращать внимание?

― Необходимо оценить динамику строительства, поскольку на рынке всегда есть проекты, которые проходят по всем первичным критериям отбора, но при более подробном анализе оказываются практически долгостроем ― объектами, где темпы реализации не соответствуют заявленным. Соответственно, нужно не просто смотреть на характеристики и цены на недвижимость, но и следить за развитием проекта, тем более если на рынке кризис.

С дестабилизацией экономической ситуации на первый план выходит еще один критерий, а именно ― надежность застройщика. Сегодня это стало особенно актуальным с учетом того, что губернатор Подмосковья Андрей Воробьев заявил о целесообразности сокращения количества подмосковных девелоперов в пять раз ― с 500‒600 примерно до 100. Конечно, земельные участки и объекты никто отбирать не будет, но вероятность остановки развития проектов в результате финансовой несостоятельности застройщиков и все новых законопроектов, ужесточающих требования к работе в строительной отрасли, существенно возросла. Поэтому советую отдавать приоритет объектам уже известных застройщиков, имя которых на слуху, а также проектам, где уже есть хотя бы несколько введенных в эксплуатацию или заселенных домов.

Таким образом, именно фактор уверенности в застройщике сегодня стал одним из важнейших при выборе объекта. Более того, клиенты даже готовы мириться с некоторыми минусами проекта (к примеру, не столь выгодным расположением или меньшей площадью жилья), но при этом быть уверенными в том, что они не потеряют вложенные деньги и получат жилье вовремя.

Дополнительной гарантией успешной покупки недвижимости в условиях кризиса становится 214-ФЗ. Если строящийся объект реализуется не по ДДУ, то вряд ли он покажет высокие темпы продаж. Ведь отсутствие возможности приобретения недвижимости по 214-ФЗ чаще всего подразумевает наличие тех или иных проблем с документацией, а это сразу становится стоп-фактором для большинства сегодняшних клиентов.

― Есть ли какие-то нюансы, о которых обычно забывают покупатели недвижимости?

― Будущие покупатели нередко в последнюю очередь учитывают факторы, которые не являются первостепенными при выборе объекта, но в последующем существенно влияют на комфорт проживания. Приведу простой пример. В одном из жилых комплексов весьма успешного застройщика, где за счет демократичной стоимости продажи идут высокими темпами, после сдачи первой очереди всплыла проблема: из-за непродуманной внутриквартальной транспортной сети водители просто не могут разъехаться друг с другом. Пешеходы тоже страдают ― тротуары заставлены автомобилями, поскольку парковочных мест не хватает. На такие нюансы клиенты практически не обращают внимания при покупке квартиры, и в этом их ошибка. Жилье нужно оценивать не только с точки зрения планировки, количества квадратных метров и вида из окна, но и по совокупности других факторов: общественные зоны, внутриквартальные дороги, паркинги, отделка подъездов, лестничных клеток и т.д. Растущая конкуренция заставляет застройщиков придумывать и реализовывать все более интересные и грамотные идеи организации пространства даже в сегменте комфорт-класса. Если в начале 2000-х годов девелопер мог построить дом, лишенный какой-либо индивидуальности, поскольку в то время рынок поглощал практически любой объект, то в период кризиса на рынке недвижимости в 2016 году ситуация иная. «Безыдейные» проекты уходят в прошлое, поскольку оказываются неликвидными на фоне конкурентов. 

Светлана Шмакова
Светлана Шмакова
вице-президент ГК «САПСАН»
Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Загрузка...