Купить квартиру в Сочи ― и забыть о гостиницах

комментарии
Ирина Игнатьева
Фото: Ирина Игнатьева
директор департамента маркетинга, рекламы и реализации московской компании «КомСтрин»

Недвижимость в Сочи всегда привлекала внимание покупателей.

Но два фактора ― преображение города в связи с проведением Олимпиады и уменьшение, на фоне кризиса, интереса к зарубежной курортной недвижимости ― сделали квартиры в этой черноморской жемчужине еще более привлекательными. О том, что ждет сегодня покупателя квартиры в Сочи, какие преимущества он получит и с какими трудностями столкнется, рассказывает директор департамента маркетинга, рекламы и реализации московской компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева.

― Еще недавно российская курортная недвижимость не очень-то выдерживала конкуренцию с заграничной. Но на фоне роста валюты, похоже, интерес к «зарубежке» упал?

― Рост валюты определенно повлиял на выбор покупателей. Сегодня европейскую недвижимость рассматривают все меньше людей. Дело в том, что даже если жилье за границей удастся приобрести по адекватной цене, обслуживать его достаточно дорого. Помимо коммунальных платежей, которые включают уборку, вывоз мусора, отопление и прочие услуги, нужно быть готовым к уплате налогов. Независимо от того, проживаете вы в своем доме постоянно или «наездами», платить все равно придется. И немало ― примерно 700‒800 евро в год.

В некоторых регионах обязательным является ежегодный страховой взнос, к примеру в Болгарии он составляет 400‒600 евро в год. Также взимаются дополнительные платежи за услуги озеленения и охраны. На фоне подорожания евро многим зарубежная недвижимость стала просто не по карману. А после закрытия Египта и проблем с Турцией многие люди рассматривают возможность купить квартиру в Сочи как один из способов недорого организовать для своей семьи регулярный отдых на море на много лет вперед. Люди поняли, что собственная недвижимость на курорте позволит им экономить на гостиницах. А развитая инфраструктура, хорошие дороги и качественное благоустройство приближают это место к европейскому уровню.

― После Олимпиады Сочи стал другим городом, теперь его называют курортной столицей России. В чем особенности современного Сочи? Что здесь изменилось в лучшую сторону?

― Город Сочи уникален тем, что здесь высокий сезон и летом, и зимой. Летом отдыхающие стремятся к морю, зимой ― к горнолыжным склонам. Благодаря Олимпиаде здесь наконец-то построили новые дороги, эстакады, развязки, сделали качественное благоустройство. Это главные элементы, по которым судят об уровне жизни, то, что сразу бросается в глаза любому приезжему.

Человек, который хочет как следует отдохнуть, стремится туда, где более высокий уровень жизни, где тротуары не разбиты, чистые пляжи и есть городская культура по поддержанию порядка. Создать европейскую атмосферу в Сочи удалось. Хотя, конечно, городу еще есть к чему стремиться. Так, пока не решены проблемы с нехваткой организованных парковок в Центральном районе, недостаточно функциональна система ливневой канализации...

― Это все-таки мелочи. А какие более крупные проблемы городу предстоит решать?

― Для Сочи очень актуальна проблема незаконного строительства, когда, например, на маленьком клочке земли, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, возводят многоквартирный высотный дом без проведения экспертизы проекта и даже порой без разрешения на строительство и других правоустанавливающих документов. А учитывая сложную геологию этого района, у здания должны быть серьезные инженерные конструкции. Вопрос качества строительства в Сочи стоит ребром.

― Какие еще сложности могут удивить приезжего покупателя?

― Например, устаревшие юридически-правовые формы продажи недвижимости. В Сочи сегодня есть множество вариантов покупки строящейся недвижимости: это и договор купли-продажи, и ЖСК, и предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор может иметь форму договора о намерениях. Также риэлторы могут предложить договор о паевых взносах, договор инвестирования и прочие формы. Но ведь только договор долевого участия полностью снимает все риски с покупателя, причем даже позволяет купить квартиру в Сочи без посредников! К сожалению, проектов, реализуемых по ФЗ-214, на рынке Сочи не более 10% (около 30 объектов) от всего первичного рынка города. Большинство домов вводятся в эксплуатацию через суд, и нередко можно столкнуться с ситуацией, когда застройщиком выступает физическое лицо.

Бывает и так, что застройщик продает общую площадь, включая балконы, по единой цене за квадратный метр, а в свидетельстве отображается только полезная площадь без балкона. В нашем проекте «Три капитана» мы засчитываем лоджию в площадь покупки за 50% стоимости квадратного метра, потому что лоджия считается по половине площади.

Покупателя из столичного региона может удивить многое, в том числе и дополнительная доплата за газ в размере от 50 тыс. до 150 тыс. рублей, что может включать в себя установку газового котла, разводку, счетчик и прочее. Добросовестный застройщик установку инженерных коммуникаций берет на себя. 

Как бы то ни было, сложности есть на любом рынке. Но рынок недвижимости в Сочи сегодня действительно перспективен для покупателя. Город развивается, и с каждым днем становится все лучше и привлекательнее.

Ирина Игнатьева
Ирина Игнатьева
директор департамента маркетинга, рекламы и реализации московской компании «КомСтрин»
Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Загрузка...