Проверка квартиры. Срочно! Дешево! Только для вас!

комментарии
Игорь Бедеров
Фото: Игорь Бедеров
основатель проекта «Деловая Разведка | CABIS», член Экспертного совета КС НСБ Российской Федерации, член Международной полицейской ассоциации (IPA)

О недобросовестности сделки по продаже имущества могут свидетельствовать следующие факторы:

― срочность продажи объекта. Вообще любую спешку, как и фантастические предложения, следует отметать. Примите как аксиому, что «предложений только для вас» нет и быть не может;

― слишком низкая цена продажи ― по тем же причинам, что и выше.

Что вас должно заставить насторожиться? Например, если, по сведениям из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним), данная жилплощадь часто переходила из рук в руки и никто в ней не жил достаточно долго. Вполне вероятно, что со сделками по этой квартире не все в порядке и вас просто пытаются «подставить». Возможно, техническое состояние дома или его местоположение оставляют желать лучшего.  

Как осуществить юридическую проверку чистоты квартиры?

1. Убедиться в фактическом существовании объекта недвижимости. Особенно это актуально в случае покупки за пределами страны. Агенты и посредники в иностранных государствах запросто могут обвести вокруг пальца доверчивого покупателя из России, подсовывая ему поддельные фотографии и документы о собственности. Удостовериться в существовании объекта недвижимости можно даже по панорамам из Google Maps.

2. Выявить сведения о нахождении продаваемой недвижимости в залоге или под арестом. Вы можете получить выписку из ЕГРП, в которой отражается история всех жилых объектов, начиная с 1998 года. В данной выписке будут указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т.д. Заказать такую выписку можно за небольшие деньги в Интернете.

3. Проверить наличие потенциальных рисков для признания сделки в суде недействительной или последующего выделения вымороченного имущества. Эти риски могут быть связаны с потенциальным умыслом продавца жилплощади, решившего прописать в квартире недееспособного гражданина (инвалида) или иное лицо, которое может на законных основаниях претендовать на выделение ему или его представителю части площади недвижимого объекта. Если такой гражданин на момент совершения сделки был прописан в квартире, то после осуществления купли-продажи сторона продавца имеет полное право подать в суд заявление о признании сделки недействительной полностью или частично. Суд, как правило, принимает сторону социально незащищенного лица и отменяет сделку. Только денег назад покупатель уже не дождется. Поэтому лучший вариант для приобретения недвижимости ― тот, при котором на момент продажи жилья там вообще никто не прописан. Проверку квартиры при покупке на предмет зарегистрированных в ней лиц можно сделать запросив Форму № 9 по объекту недвижимости.

4. Выявить экологические, социальные или иные риски, препятствующие покупке. В числе таких факторов можно назвать экологические катастрофы и технологические нарушения, которые происходили в непосредственной близости от объекта недвижимости. Ведь жить и ежедневно подвергаться вредному воздействию радиации, паров ртути или иных химических веществ не захочется никому. В то же время проверка данных фактов остается исключительно на совести покупателя, так как ни один агент по недвижимости таких рисков, скорее всего, оценивать не будет. Поэтому заходим в Интернет и находим все возможные технологические катастрофы, разрывы и нарушения, происходившие поблизости.

5. Проанализировать благонадежность продавцов или агентов по продаже недвижимости. Сделать это можно посредством онлайн-ресурсов. Уголовную, административную и гражданскую судебную практики можно проверить в системе ГАС «Правосудие». Наличие долгов, открытых исполнительных производств, ограничения в правах и розыске должников можно выявить на сайте Федеральной службы судебных приставов РФ. Проверку задолженности по налогам ― на сервисе https://money.yandex.ru/taxes/. Нахождение физического лица в федеральном розыске РФ устанавливаем на сайте МВД РФ

Игорь Бедеров
Игорь Бедеров
основатель проекта «Деловая Разведка | CABIS», член Экспертного совета КС НСБ Российской Федерации, член Международной полицейской ассоциации (IPA)
Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Анонимно:
Загрузка...