Цены на новостройки бизнес-класса в Москве пошли вверх

комментарии

Рост цен на дорогое жилье отмечается впервые с начала 2015 года.

По данным аналитиков компании «Метриум Групп, в первом полугодии объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы сократился на 7,8%. Квартиры при этом за январьиюнь подорожали на 2%.

Рынок жилья бизнес-класса с начала года пополнился шестью новыми проектами (в 2015-м за тот же период  два). Завершились продажи в 7 объектах. Таким образом, предложение жилья бизнес-класса насчитывает сейчас 69 проектов, в которых экспонировалось 11 тыс. квартир. Это на 7,8% меньше, чем годом ранее.

С декабря 2015 года в структуре предложения по административным округам сменился лидер. В июне первое место занял СЗАО (21,5%), доля которого увеличилась вдвое за счет вывода на рынок дополнительного объема квартир в двух жилищных комплексах. На втором месте расположился САО  15,8% (+4,0%), в котором стартовали продажи сразу в трех проектах. Замыкает тройку ЮАО  15,3% (+5,9%), здесь начались продажи в трех новых корпусах уже действующего девелоперского проекта. Значительное снижение доли отмечено в ЦАО (-10,8%), СВАО (-8,8%).

Структура предложения по типам жилья за полугодие практически не изменилась. Доля студий и однокомнатных квартир составляет 1,9% и 24,8% соответственно; двухкомнатных  36,8%; трехкомнатных и многокомнатных — 28,4% и 8,1%.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне средневзвешенная цена квадратного метра первичного жилья бизнес-класса составила 234 725 руб. Квартальный прирост стоимости составил 2,4%, полугодовой — 2%. За последние три месяца застройщики повысили цены в каждом третьем проекте.  

Самые дорогие квартиры бизнес-класса традиционно располагаются в ЦАО. Далее следуют ВАО и СЗАО. Значительный рост средней цены за полугодие был отмечен в ЗАО.

С начала года бюджет покупки изменился по всем типологиям квартир. Средняя стоимость студий значительно сократилась (-20,7%) до 5,3 млн руб. Бюджет одно- и двухкомнатных уменьшился в среднем на 4,5% и 0,5%, до 11,8 млн руб. и 17,6 млн руб. соответственно. Средняя стоимость трехкомнатного и многокомнатного лота увеличилась на 3,3% и 5,8%. Квартиры предлагались в среднем по 26,4 и 38,2 млн руб. соответственно.

В «Метриум-групп» отмечают, что пик покупательского интереса пришелся на I квартал 2016 года, во II квартале спрос несколько сократился, но традиционного сезонного спада не отмечено. Активность на рынке новостроек бизнес-класса сохраняется, тем более что бюджет покупки в сегменте продолжает снижаться. Если еще год назад минимальный бюджет покупки в сегменте бизнес-класса составлял 6,3 млн руб., то сегодня «входной билет» снизился до 3,8 миллиона.

Впервые с начала 2015 года средняя цена квадратного метра в сегменте показала рост. В первую очередь это касается ликвидных комплексов с оптимальным сочетанием «цена-качество». 

Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Загрузка...