Пассивный доход — идеи и варианты

комментарии
Константин Демчук
Фото: Константин Демчук
автор бестселлера «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь»

В первой части мы говорили о том, что для большинства людей работа ― это банальный обмен своего времени на деньги. К несчастью, этот обмен далеко не равноценный.

Мы упускаем собственную жизнь, разрушаем отношения с близкими и детьми, теряем здоровье. Но есть способ жить по-другому. В полной мере распоряжаться своим временем и выбирать любое место жительства. Это возможно при наличии источника постоянного дохода. Существует несколько альтернатив получения такого дохода. Давайте рассмотрим их по порядку. 

Удаленная работа или фриланс

Наверное, это первый среди вариантов пассивного дохода, из того, что приходит в голову большинству работающих по найму. В отличие от традиционной занятости вам не нужно ежедневно с утра до вечера торчать в офисе и тратить время на дорогу. Вы можете работать дома, в уютных тапочках и халате.

Занимаясь удаленной работой, при грамотной организации труда и делегировании, вполне возможно обеспечить себе сносный доход. Но из-за необходимости регулярно появляться в офисе для встреч с работодателем у вас по-прежнему не будет свободы места жительства.

Что касается фрилансеров, то не более 20% могут обеспечить себя доходом выше 1000 долларов в месяц. Большинство едва дотягивает до сотни. А необходимость самостоятельно искать клиентов и исполнять заказы будет поглощать все свободное время.

Банковский депозит

Не знаю никого, кто мог бы жить на проценты от банковского вклада. И это легко понять, посмотрев на ситуацию глазами финансиста.

Предположим, наша цель получать 100 тысяч рублей ежемесячно, в виде процентов по депозиту. Текущие ставки, при условии ежемесячной выплаты процентов, составляют максимум около 10% годовых. Положив на вклад 12 млн рублей, мы ежемесячно сможем получать желаемую сумму. Но из-за инфляции наш вклад начнет стремительно обесцениваться. Для сохранения покупательной способности его нужно ежегодно пополнять на процент инфляции. Сейчас это около 7% в год. То есть 7% из 10%, полученных по вкладу, мы должны вернуть обратно на счет. Иначе мы будем проедать сумму нашего капитала. Получается, что жить нам придется уже на 3% (10–7) годовых. И чтобы ежемесячно получать 100 тысяч рублей, на вкладе должно быть не 12, а 40 млн рублей! Сложно представить человека, готового рискнуть солидной суммой ради копеечной прибыли. А как теперь уже известно, банковский счет — одно из самых рискованных мест хранения капитала. Вероятность того, что ваши деньги перейдут к другим людям в случае скачка инфляции, отзыва лицензии банка, новой реформы или закона, очень велика.

Ценные бумаги

Операции с акциями на фондовом рынке могут приносить два типа пассивного дохода: девиденды и увеличение стоимости.

Девиденды, как правило, составляют около 3% годовых от стоимости акций. Как и в примере с банковским депозитом, для ежемесячного дохода 100 тыс. рублей понадобится пакет акций стоимостью 40 млн рублей. Слишком незначительная отдача, чтобы всерьез рассматривать этот вариант.

Увеличение стоимости акций иногда позволяет заработать десятки процентов годовых. С другой стороны, в менее удачные периоды можно потерять и того больше. Только лишь 10% опытных спекулянтов способны стабильно добиваться среднегодовой доходности на уровне 20%. Остальные 90% игроков, в лучшем случае останутся «при своих», в худшем, и самом распространенном, случае будут терять вложенные деньги. Но даже у искусных спекулянтов бывают провальные годы. Это значит, что торговля акциями на фондовом рынке даже им не может обеспечить постоянство дохода.

Свой бизнес  

Это, несомненно, лучший способ зарабатывания денег. Он требует несколько лет отчаянной борьбы за жизнь новорожденного бизнеса. Зато в дальнейшем полученный опыт и приобретенные навыки позволяют зарабатывать все большие деньги с меньшими усилиями. И вопреки устоявшемуся стереотипу, для того чтобы создать свой бизнес, вовсе не нужен стартовый капитал. Как учил меня старший товарищ, «бизнес нужно открывать под конкретный заказ, получая необходимые для развития деньги от клиента». В этом случае бизнес с первых дней развивается в правильном русле — от клиента.

Но при всех прелестях этого увлекательного, щедрого и трудного пути, собственник всегда остается привязанным к своему бизнесу. Даже отлаженное дело не позволит основателю уехать на месяц-другой. Несмотря на наличие исполнительного директора и прочих управленцев, по приезде его будут ждать чудовищные проблемы. При всем этом только собственный бизнес позволит достаточно быстро сделать первый шаг на пути создания источника постоянного дохода. 

Инвестиции в доходную недвижимость

В качестве доходной недвижимости могут быть как обычные жилые квартиры, так и коммерческая недвижимость. Сдача квартиры в аренду не требует особых знаний и навыков. Этим «бизнесом» занимаются даже пенсионеры. Поэтому и доходность этой деятельности весьма скромна. Так, цена аренды жилой квартиры в Москве, рядом с метро, от 5 до 20 раз меньше цены аренды нежилого помещения, сделанного из той же квартиры. Доходность коммерческой недвижимости во много раз больше жилой. Но и требования к владельцу она предъявляет гораздо более высокие. Каждый человек выбирает свой путь: минимум усилий и низкий доход или глубокое погружение в тему, вознаграждающее высоким доходом. В любом случае, арендный доход с недвижимости — идеальный источник пассивного дохода среди всех прочих вариантов.

Посудите сами:

— арендный доход вы получаете ежемесячно. И в случае безналичных расчетов жить вы можете в любой точке земного шара; 

— при грамотной организации работы с арендаторами и обслуживанием помещений, потребуется лишь пару часов в неделю. Все остальное время полностью принадлежит вам;

— любые кризисы могут временно снизить стоимость доходной недвижимости, но сам актив продолжает приносить доход и восстанавливаться в цене.

Может показаться, что для того, чтобы стать владельцем коммерческой недвижимости, нужны очень большие деньги. Но это не совсем так. Помимо покупки готового коммерческого помещения у вас всегда есть возможность создать его. Стоить это будет примерно в 2 раза дешевле. Сейчас для Москвы это меньше 10 млн рублей. Для ближнего Подмосковья и того меньше. Вложив 6 млн рублей, вполне реально обеспечить себя ежемесячным доходом около 100 тыс. рублей в месяц. Но это навряд ли получится у неподготовленного человека. Нужны соответствующие знания и опыт. 

Константин Демчук
Константин Демчук
автор бестселлера «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь»
Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Загрузка...