Налоговый вычет при покупке квартиры стал многоразовым

В Мире16 августа
комментарии
Налоговый вычет при покупке квартиры стал многоразовым
Фото: Налоговый вычет при покупке квартиры | © pfact.ru

Новый алгоритм возврата имущественного налога стал актуален в 2014 году. Человек может рассчитывать на получение денег по новым правилам при наличии условий:

  1. Жилье было приобретено после 2014 года (вычет до 1 января указанного года можно получить по ранее действовавшему порядку).
  2. Заявитель раньше не пользовался своим правом.

Произошедшие в законодательстве изменения коснулись следующих аспектов:

  1. С указанного выше года вычет стал носить многоразовый характер. Таким образом, гражданин вправе рассчитывать на его получение не только с приобретенной квартиры, но и с иных объектов недвижимого имущества при условии, что человек укладывается во введенный лимит.
  2. Лимит денежных средств считается в отношении человека, но не на объект недвижимого имущества. Сумма ― 2 млн рублей.

Пример: Гражданин М. приобретает две квартиры общей стоимостью 3800 млн руб. (1300 ― одна, 2500 ― другая). По правилам до 2014 года он получает вычет только на приобретение одной квартиры (1300×13%). По новым правилам неиспользованная часть вычета может быть применена при покупке следующего жилья. Исходя из этого, гражданин М. вправе получить максимально возможную сумму возврата налога ― до 2 млн руб. с обеих и далее квартир.

      3.  Лимит вычета определен и по процентам, выплачиваемым по ипотеке ― 3 млн руб. Это нововведение 2014 года.

Условия возврата налога

Человек, претендующий на имущественный налоговый вычет, должен быть гражданином РФ и иметь официальный доход, с которого уплачивается налог 13%. Купленное жилье должно быть ликвидным и находиться в пределах суверенитета РФ.

Ограничения в получении возврата

Существуют определенные ограничения, которые делают невозможным получение возврата налога на прибыль. На получение вычета не могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • лица до 18 лет;
  • обучающиеся в вузе (без работы в официальном порядке);
  • бизнесмены;
  • организации, компании, учреждения;
  • безработные;
  • работающие, но получающие «серую» зарплату;
  • гражданин в статусе нерезидента РФ.

Граждане не могут рассчитывать на вычет при покупке жилья в ситуациях:

  1. Заключение договорных отношений между людьми, состоящими в родственной связи. Это супруги, дети, братья и т. д.
  2. Отсутствие свидетельства на квартиру или иное жилье.
  3. Покупка квартиры с применением материнского капитала, за счет средств из бюджета, работодателей.
  4. Получение вычета ранее.

Срок давности для получения налогового вычета

НК РФ не устанавливает срока давности для налогового вычета на приобретение жилья. В связи с этим ФНС и МинФин сближаются во мнении, что плательщик налогов может воспользоваться вычетом до истечения произвольного временного периода со дня покупки жилой недвижимости. Вместе с тем нельзя не принимать во внимание ст. 78, п. 7 НК РФ, которая устанавливает, что заявление о возврате уплаченного с излишком налога подается в течение 3 лет с покупки жилья. Из этого вытекает, что днем, когда начинается исчисление срока, выступает день уплаты излишней суммы. Но к ситуации необходимо применять логику, согласно которой гражданин вправе заявить о возврате ранее уплаченной суммы в виде налога не более чем за три предшествующих покупке года. Таким образом, это не означает, что вычет подлежит применению не позднее трех лет с момента покупки объекта жилой недвижимости.

Способы получения имущественного вычета

Получение налогового вычета возможно в налоговой инспекции по месту своей регистрации или по месту работы. Для получения вычета на жилье в налоговом органе подаются бумаги:

  • 3-НДФЛ;
  • документ о доходах;
  • правоустанавливающие акты на жилой объект;
  • копия паспорта;
  • документ-основание приобретения прав собственника.

Для оформления документов по ипотеке дополнительно предоставляется кредитный договор, справка, выданная кредитным учреждением об уплате процентов по нему.

Получение вычета у работодателя имеет преимущество. Оно состоит в том, что деньги в виде ранее уплаченного налога возвращаются до завершения налогового периода. Это отличает этот способ от непосредственного обращения в ФНС РФ. Но подчиненному необходимо при обращении к руководителю предварительно подтвердить наличие у него правомочия на возврат налога. Для того чтобы получить уведомление о том, что он имеет право на вычет, необходимо нанести визит ФНС по месту регистрации. В ФНС он должен написать заявление в любой форме, суть которого состоит в выдаче уведомления о том, что гражданин, работающий в официальном порядке, у определенного работодателя, имеет право на вычет. Заявление выдается для предоставления работодателю. К заявлению прилагается список документов, подтверждающих правомочие сотрудника на возврат вычета ндфл при покупке квартиры. ФНС дано 30 дней дл того, чтобы принять решение по заявлению гражданина. Вариантов решения только два: отказ или положительный ответ.

После того как ответ получен от ФНС, гражданин берет из налогового органа уведомление и отдает его в бухгалтерию предприятия. На основании уведомления и документов, приложенных к нему, работодатель не вычитает из его заработной платы НДФЛ. Это он делает до тех пор, пока заработная плата гражданина не превысит размер вычета. Если работодатель, несмотря на заявление от сотрудника, не предоставил вычет или сделал это в меньшем размере, чем требуется, гражданин может обратиться в ФНС. 

Оценить публикацию:
Ваша оценка будет первой!
комментарии
Сообщений: 0
Загрузка...